作成日：2026年2月12日

更新日：2026年2月15日

【2026年版】長期優良住宅とは？クオレ・ホームが解説する和モダン・ホテルライクデザインの魅力

「長く安心して住める家」「デザイン性の高いおしゃれな家」…マイホームに求める理想は人それぞれですが、その両方を叶えるために知っておきたいのが「長期優良住宅」という制度です。特に、和モダンやホテルライクデザインといった、こだわりのスタイルで数多くの注文住宅を手がけるクオレ・ホームでも、この長期優良住宅の考え方を大切にしています。

この記事では、2026年度の最新情報も交えながら、長期優良住宅の基本から、クオレ・ホームがどのようにデザイン性と性能を両立させているのかを分かりやすく解説。あなたの理想の住まいづくりへの第一歩を、ここから始めませんか？

長期優良住宅のメリット：賢く家づくりを進めるために

長期優良住宅は、長期にわたり良好な状態で使用するための措置が講じられた優良な住宅であり、認定を受けることで様々なメリットが期待できます。

特に税制優遇、住宅ローン金利の優遇、補助金活用、資産価値向上は、賢く家づくりを進める上で重要です。

税制優遇やローン金利の優遇

長期優良住宅の認定を受けると、国が定めた優遇措置により、税金や住宅ローンにおいて大きなメリットを享受できます。

主な税制優遇としては、所得税の住宅ローン控除の控除額拡充、不動産取得税の軽減措置、登録免許税の特例措置、そして固定資産税の軽減期間延長などがあります。これらの優遇は、住宅取得時や居住後の税負担を軽減し、長期的な家計に大きく貢献します。

また、一部の金融機関では、長期優良住宅向けの住宅ローン金利引き下げなど、特別な優遇商品を提供しており、返済負担の軽減にもつながります。

補助金の活用（2026年「みらいエコ住宅2026事業」にも触れる）

長期優良住宅は、国や自治体が実施する様々な補助金制度の対象となることが多く、建築費用の負担を軽減できる大きなチャンスがあります。

2026年度からは、より高性能な住宅の普及を目的とした新たな補助金制度「みらいエコ住宅2026事業」の実施が予定されています。

この事業は、省エネ性能や耐久性など、長期優良住宅の基準をさらに強化した住宅に対して手厚い補助を行うことが検討されており、今後長期優良住宅を建てる方にとって、より大きな経済的メリットが期待されます。最新の情報は、随時国土交通省のウェブサイトなどで確認することをおすすめします。

https://mirai-eco2026.mlit.go.jp/

将来的な資産価値の向上

長期優良住宅は、その名の通り「長期にわたり優良な状態を保つ」ことを目的としています。

そのため、高い耐久性や耐震性、維持管理のしやすさなどが確保されており、一般の住宅と比較して経年劣化が緩やかです。

これにより、将来的に住宅を売却する際や、相続する際にも、その資産価値が維持されやすくなります。

市場においても、長期優良住宅であることは高い評価を得やすく、買い手にとっての魅力も増すため、結果としてスムーズな売却や有利な価格設定につながる可能性が高まります。

長期優良住宅の認定基準

長期優良住宅の認定を受けるためには、いくつかの項目を満たす必要があります。

これらは住宅の構造、性能、維持管理に関する多岐にわたる基準で、単に頑丈なだけでなく、省エネルギー性やバリアフリー性など、長期にわたる快適な居住環境を保証するためのものです。

1. 断熱性・一次エネルギー消費量

高い断熱性能と省エネルギー性能が求められます。具体的には、外壁や屋根、窓の断熱性能を高め、冷暖房などの一次エネルギー消費量を削減する基準を満たす必要があります。これにより、年間を通して快適な室温を保ちながら、光熱費の削減にも貢献します。

2. 維持保全計画

建築後の定期的な点検や補修に関する計画を策定し、適切に実行することが求められます。具体的には、構造躯体や設備の点検時期、内容、補修方法などを定めた計画書を提出し、認定後も計画に基づいて維持管理を行う義務が生じます。これにより、住宅の劣化を防ぎ、長期的な性能維持を図ります。

3. 住戸面積

居住に必要な最低限の広さが定められています。一戸建ての場合は75m²以上（ただし、少なくとも1つの階の床面積が40m²以上）、共同住宅の場合は55m²以上が基準となります。これにより、居住者の生活空間としての十分な広さを確保します。

4. 耐久性・可変性

構造躯体が長期にわたり使用できる耐久性を持つこと、そして将来的な間取り変更に対応できる可変性を持つことが求められます。例えば、木造住宅では劣化対策等級3相当の措置を講じ、主要な構造部分を容易に点検・補修できる構造である必要があります。

5. 高齢者等配慮対策等級

高齢者や身体の不自由な方が安心して暮らせるよう、バリアフリーに配慮した設計が求められます。具体的には、段差の解消、手すりの設置が可能な壁の補強、廊下幅の確保などが含まれます。これにより、多様な世代が快適に暮らせる住まいを実現します。

6. 耐震性

地震に強く、倒壊や損傷のリスクが低い構造であることが求められます。具体的には、耐震等級2以上、または免震建築物であることが基準となります。これにより、大規模な地震が発生した場合でも、住まいの安全が確保されます。

7. 維持管理・更新の容易性

給排水管やガス管、電気配線などの設備が、将来的に点検や補修、交換しやすい構造であることが求められます。例えば、配管がコンクリートに埋め込まれていないなど、メンテナンス性を考慮した設計が必要です。

これらの基準は、単に「丈夫な家」を建てるだけでなく、「長く快適に、そして安心して住み続けられる家」を実現するための重要な指針となります。クオレ・ホームでは、これらの基準をクリアするだけでなく、さらに一歩進んだ品質と性能を追求した家づくりを心がけております。

長期優良住宅のデメリット：知っておくべき注意点

長期優良住宅には多くのメリットがある一方で、建築コストの増加、申請の手間と費用、維持管理の義務と費用、設計の自由度への影響といったデメリットも存在します。これらの注意点を事前に理解しておくことで、後悔のない家づくりを進めることができます。

建築コストの増加

長期優良住宅の認定基準を満たすためには、一般の住宅と比較して高品質な構造材や断熱材、設備などが必要となります。これにより、初期の建築コストは一般的に100万円〜300万円程度高くなる傾向があります。しかし、この初期投資は、後述する税制優遇や補助金、そして将来的な光熱費の削減といったランニングコストの低減によって、長期的に見れば回収できる場合も少なくありません。

申請の手間と費用

長期優良住宅の認定を受けるには、詳細な設計図書や維持保全計画書など、多くの書類を準備し、申請手続きを行う必要があります。このプロセスには、専門的な知識が求められるため、建築士や工務店に依頼するのが一般的です。そのため、設計費用や申請手数料に加え、専門家への依頼費用として数十万円程度の追加費用が発生することがあります。

維持管理の義務と費用

長期優良住宅として認定された住宅には、長期にわたる維持保全計画に基づいた定期的な点検や補修が義務付けられています。具体的には、建築から30年以上の期間で、おおむね10年ごとに点検やメンテナンスの記録を保存し、行政からの報告を求められた際には提出する必要があります。これには計画的な費用がかかりますが、適切なメンテナンスを行うことで住宅の寿命を延ばし、資産価値を維持することにつながります。

設計の自由度について

長期優良住宅の認定基準は、耐震性や省エネルギー性、劣化対策など多岐にわたります。これらの基準を満たすためには、間取りや構造、使用する建材などに一定の制約が生じる可能性があります。例えば、大きな吹き抜けや開放的な窓を設置する際に、断熱性能を確保するための工夫が必要になるなど、デザインの自由度が一部制限されるケースも考えられます。しかし、経験豊富な設計者であれば、基準を満たしつつ施主の希望するデザインを実現する方法を提案してくれるでしょう。

クオレ・ホームの視点：和モダン・ホテルライクデザインと長期優良住宅の両立

富山県を拠点とするクオレ・ホームは、ISO9001認証を取得し、品質管理を徹底することで、高品質で安心できる住まいづくりを目指しています。

和モダンやホテルライクデザインを得意とし、これらのデザイン性と長期優良住宅の性能を両立させることで、お客様の理想の暮らしを実現しています。

ISO9001取得企業としての品質へのこだわり

クオレ・ホームは、国際的な品質マネジメントシステム規格であるISO9001の認証を取得しています。

これは、お客様に提供する住宅の品質管理体制が国際基準を満たしていることの証です。設計から施工、アフターサービスに至るまで、一貫した品質基準に基づき、徹底した管理体制を構築しています。

長期優良住宅が「長期にわたり良好な状態で使用できる住宅」を目指すように、クオレ・ホームもまた、お客様に永く愛される住まいを提供するため、品質への一切の妥協を許しません。この品質へのこだわりこそが、長期優良住宅の認定基準を満たす高性能な住まいづくりを可能にしているのです。

和モダンデザインと長期優良住宅の親和性

クオレ・ホームが手がける和モダンデザインは、日本の伝統的な美意識と現代的なライフスタイルを見事に融合させています。自然素材の活用や、光と風を取り込む設計は、長期優良住宅の高い断熱性や耐久性と非常に親和性が高いと言えます。例えば、木の温もりを感じさせる内装は、長期優良住宅の高い断熱性能と相まって、一年を通して快適な室内環境を実現します。また、シンプルながらも洗練されたデザインは、流行に左右されず、長期にわたって心地よい空間を提供し、住まいの価値を維持することにも貢献します。

ホテルライクデザインと長期優良住宅がもたらす上質な暮らし

非日常的な上質さと洗練された空間を演出するクオレ・ホームのホテルライクデザインは、長期優良住宅の持つ構造的な安全性や省エネルギー性と組み合わせることで、さらに豊かな暮らしを実現します。高い耐震性や耐久性によって守られた空間で、ホテルにいるかのような安心感と快適さを享受できます。また、長期優良住宅の高い断熱性能や省エネ設備は、ホテルライクデザインの開放的な空間設計と調和し、一年を通じて快適な室温を保ちながら、光熱費の負担を軽減します。

これにより、洗練されたデザインと快適性、そして経済性を兼ね備えた、まさに上質な暮らしが長期にわたって享受できるのです。

長期優良住宅で理想の家づくりを実現するために

長期優良住宅は、税制優遇や資産価値向上といったメリットがある一方で、建築コストや維持管理の手間といったデメリットも存在します。

クオレ・ホームは、デザイン性と長期優良住宅の基準を両立させ、お客様が将来にわたって満足できる、高品質で快適な住まいを提供するための基盤を築いています。ここでは、理想の家づくりを実現するためのクオレ・ホームの強みと、デザインと性能を両立させる家づくりのポイントについて解説します。

クオレ・ホームの強みとサポート体制

クオレ・ホームは、お客様が安心して理想の家づくりを進められるよう、多岐にわたる強みと充実したサポート体制を整えています。特に、品質管理の国際規格であるISO9001認証を取得していることは、設計から施工、アフターサポートに至るまで、一貫して高品質なサービスを提供している証です。和モダンやホテルライクデザインといった、お客様のこだわりを形にするデザイン力も強みの一つです。

また、明快な価格設定により、建築費用の不安を解消し、お客様が納得して家づくりを進められるよう配慮しています。さらに、長期優良住宅の維持管理義務にも対応できる充実したアフターサポート体制は、引き渡し後も安心して暮らせる基盤を提供します。これらの強みが一体となり、お客様の理想を具現化する家づくりを力強く支えます。